2024招商時代樂章（時代樂章）官方網站_官方百度百科_上海房天下
招商時代樂章售樓處預約熱線：400-889-3221【預約☎】
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事實再一次證明，TOD的熱度你永遠可以相信！
地鐵+商業的組合，成爲現在上海紅盤標配！
招商時代樂章三批次開始認購，一房一價表公示。建面約89-126m²Chill全裝美宅即將熱勢加推！
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可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
寶山顧村，北上海在建TOD項目
7號線潘廣路直線約300米處
「招商時代樂章」三期認購
建面約89-126㎡全3房戶型
過會價4.9萬 總價400萬級
開盤即罄是衡量一個紅盤永恆不變的黃金標準，放眼今年的所有新入市的項目中，位於北上海核心區「招商時代樂章」猶如一匹黑馬，在衆多新項目中殺出重圍。
項目自今年5月入市以來，取得了“三開三罄”的亮眼表現！
如今項目二期（B地塊）一批次房源小籌倒計時，即將開盤選房！加推234套89-126m²3-4房！之前沒買到的朋友可以關注起來了！
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對於千萬以上預算的人來說，內環內的黃浦新天地、鉅富長是頂級置業地。
上海真正的城市核心資產，永遠都在被全國人民嚮往，一旦有機會，誰也不會放過入住這些區域的機會。
對於300-600萬級的購房者來說，軌交旁永遠是兵家必爭之地。
尤其是在距離城心較近、發展完善的區域內，佔據軌交旁就佔據了更快直達城市核心資產的權利，這同樣是稀缺的城市核心地段。
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一個大體量、高能級的重磅商業綜合體的落地，有着再定義區域中心的能力。
龐大的商業體量帶動周邊人氣、聚集人口、增加板塊宜居程度，最後達到對板塊價值的拉昇目的。
新天地和鉅富長是全國知名的商圈，理想之地的自帶商業+萬達組成了整個嘉定的商業中心，中環置地中心的萬象系商業爲項目賺足了眼球。
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能佔據以上這兩點的新房，才能在任何市場下成爲上海更具價值、更具潛力、更具爆發力的項目。
7號線潘廣路TOD招商時代樂章
與南翔、華漕、徐涇同爲外環外第一梯隊板塊
區域唯一TOD、距離軌交更近的新房
自帶地上地下總體量約25萬方商業
還有斷層領先的產品力
最新戶型圖如下：
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外環線旁+軌交旁約150米TOD
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非中心城區真正的地段巔峰
招商時代樂章距離人民廣場直線約18km，是距離外環線更近的非中心城區板塊。
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與招商時代樂章同緯度的板塊，大多均已突破6萬+，像唐鎮、顓橋等成熟的置業地，價格甚至突破了7萬大關。
而招商時代樂章的總價僅約400萬級，首開房源中有部分甚至總價不足400萬。這個價格，在這個地段位置上，真的只能說是降維打擊！
更重要的是，這是整個外環線上目前距離軌交更近的新房，直線僅約150米。
示意圖
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第一，潛力&價值遙遙領先。
小編整理過外環旁近500餘個二手房的掛牌及成交，得到了以下這個結論：步行進站1000-1500米小區的價格普遍低於步行進站500米以內小區，15個百分點左右！
也就是說，如果步行進站約500米以內的二手房，掛牌價約5萬/㎡。那距離軌交500米以外的二手房掛牌均價都在4.25萬/㎡左右。
以100㎡房源計算的話，差價近約75萬。
1、小區均選取同板塊年齡相仿，品質相近的二手小區；
2、“步行進站的距離”爲小區出入口至最近站點的步行距離，數據來源百度地圖
3、小區二手掛牌價來自鏈家網，掛牌數據時間爲2024年4月30日
4、數據僅供參考，不作爲資產配置依據
而像招商時代樂章這樣距離軌交約150米的燙金地鐵盤，未來業主將一手掌握整個區域的二手房定價權。
第二，通勤時間&距離遙遙領先。
在7號線潘廣路站坐2站就能到顧村公園站，換乘15號線能便捷到達長風、長寧、漕河涇，甚至紫竹高新區等多個滬上高能級商務區。
同時，在遠期規劃中，寶嘉線也會在潘廣路站設置站點。
換句話說，招商時代樂章出門兩站後就有三軌交，通勤覆蓋市區的範圍很廣。
第三，入住北上海城市核心地段的機會，錯過就不會再有。
縱觀整個北上海的所有400-600萬級置業地的軌交站點，還有條件建造TOD、建造直線約150米進站軌交盤的土地，寥寥無幾甚至不會再有。
招商時代樂章真的錯過不再。
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錯過了TA，接下來不會再有約400萬級入住主城區軌交旁直線約150米地鐵盤的機會。那也就錯過了北上海的城市核心地段地上地下約25萬方商業綜合體
體量、能級與市區頂級商圈比肩
城市的核心配套，要有兩個特點：
第一，體量能承載下整個區域+周邊外溢板塊的全部人口。
第二，能級要能吸引潮流、時尚、有消費力的購物羣體。
這樣的一座商場，纔有資格和能級成爲區域商業地標。
而招商時代樂章的配套商業招商花園城X是一個不管體量、能級都極爲出衆的大型商業體。
上一個招商花園城X項目位於浦東曹路，項目秉持“X+商業”差異化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天環飛瀑”、屋頂星際跑道等特色場景，並以超200個的全業態品牌數量，超50%的區域首店，成功點燃區域消費熱情。
開業當日，曹路招商花園城客流破10萬人次（工作日），開業前4天總客流超58萬人次、總銷售額逾3500萬元。
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而這一次潘廣路的招商花園城X商業會比曹路更高能級、更大體量。
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首先，體量上：項目總體量約25萬方，純商業體量高達約17.5萬方。
這個純商業體量的商場在上海，每一個都是區域的標杆商業。
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更重要的是，招商花園城與約14萬方的龍湖寶山天街相接壤，也就是說，這裡未來會有一個約31.5萬方的龐大商業集羣。
這個體量，甚至比一些中心城區的高端商業CBD更大。
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再加上龍湖寶山天街對面一大塊的待開發商辦用地。未來整個區域的高端商業體量，超越了大多數的市區CBD。
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其次，能級方面：商場力邀全球TOD綜合設計大師Beony操刀設計，以解構主義的體塊穿插設計手法，以及賦予故事性的設計表達，打造成爲北上海極具活力的高品質特色商業聚集地。
本次預計引入主力店20+ 總門店400+。
而根據目前的招商進展來看，這裡的商業配置可能也是整個北上海的更高標準：
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示意圖
而未來住在招商時代樂章，能擁有的商業配套，不管是體量還是能級，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅帶來的國際化潮流生活方式。
招商時代樂章又在居住方式上對其他約450萬級新房形成了降維打擊！超配精裝+約89-126㎡S牆3-4房
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產品方面，首開的招商時代樂章雖然價格的性價比極高，但其裝修標準一點也沒有縮水，是明顯超過這個價位段該有的配置的。
我們就拿總價400萬都不到的建面約89㎡3房產品爲例：
首先，三件套方面，不僅全部配齊，中央空調更是選用了松下/日立/東芝或同等品牌、新風系統則選用百朗或同等檔次品牌。
光這個三件套，就對標着700萬級以上的新房。
衛生間方面，採用高儀或漢斯格雅（或同等品牌）的淋浴龍頭，科勒或高儀的馬桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的臺盆龍頭，甚至噴槍（或同等品牌）皆爲標配，這在千萬級新房中也並不多見。126戶型甚至還配置了豪宅配置的美妝冰箱
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廚房方面，廚房吸油煙機、竈具和洗碗機三件套全部採用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的涼霸、能率（或同等品牌）的燃氣熱水器都統統配備，甚至連GE（或同等品牌）的末端淨水器都擁有。
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這個精裝配置，別說在約400萬級的市場中難找，即使放進千萬左右的市場中，都非常能打。
細節方面，廚房額外標配帶有收納櫃體的島臺空間，軌道式插座同樣是交付標準，廚房檯面是和內環某10萬+項目同款材料。
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示範區實景圖，實際以開發商公示爲準
衛生間定製的鏡櫃內的置物架都是所見即所得，未來都是交付標準。
並且在臺盆下方做了袋鼠抽櫃體，下方預留掃地機器人充電點位，比起傳統的抽拉櫃體更實在。
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示範區實景圖，實際以開發商公示爲準
廚房定製的上櫃、下櫃配齊了從碗筷到廚具所有的收納空間。
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示範區實景圖，實際以開發商公示爲準
首批次房源額外贈送西門子雙開門冰箱更是亮眼配置，同價位新房從沒有配備過冰箱作爲交付標準。
這個精裝標準，對於這個總價約400萬級甚至總價不足約400萬的新房來說，真的是卷出了天際。
戶型方面，項目首開將推出建面約89-126㎡3-4房。
值得一提的是，項目的所有戶型均配置了“S牆”設計，將冰箱空間從廚房中釋放出來，而廚房採用了開放式設計，通過開合式島臺與餐廳、客廳、陽臺形成LDKB一體化佈局。
撐起氣場的同時，也能更好的促進家庭成員之間的交流。
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約400萬級的招商時代樂章，光從地段、生活方式以及潛力上，就已經是“遙遙領先”了。
再加上超配的精裝、優質的戶型，真的沒有拒絕TA的理由。
7號線潘廣路TOD招商時代樂章
與南翔、華漕、徐涇同爲外環外第一梯隊板塊
區域唯一TOD、距離軌交更近的新房
自帶地上地下總體量約25萬方商業
還有斷層領先的產品力
二批次小籌倒計時
買房須知的18個常識1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。Generally good developers are highly qualified and well-funded.一般好的開發商資質高、資金充足。3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou
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