2024園區保利珺華賦官方網站-保利珺華賦官方樓盤詳情-上海房天下
一座蘇州城，半部園林詩！建面約152-222㎡！洋房高層精裝交付！均價3.8w/㎡附線上預約通道！
蘇州園區「保利珺華賦」
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一座蘇州城，半部園林詩。園林就是蘇州詩意的賦形，粉牆黛瓦、疊山理水……珺華賦緊鄰獨墅湖，盡享園區獨特文脈，由保利置業和建屋發展兩大國企巨擘聯合打造，塑造蘇州第二座“賦”系傳奇。
【雙國柱匠心鉅製品牌戰略作品】
蘇州園區保利珺華賦售樓處電話：400-996-6224✔✔【預約熱線】蘇州園區保利珺華賦售樓處電話：400-996-6224✔✔【預約熱線】保利建屋珺華賦項目由保利置業和建屋發展聯合開發，保利置業負責營銷操盤。
保利置業：保利集團，由國務院、中央軍委批准組建，國資委直接管理的大型中央企業，《財富》世界500強。保利置業，賦系產品開創者，保利集團唯一海外上市國企，精耕中國30城，開發投資近200個項目，爲60萬家庭、200萬中國人實現安居夢想。
建屋發展：建屋發展深拓蘇州20載，開發面積880餘萬平方米，資產規模達161億元，是園區人居的開拓者，更是園區奇蹟的助推者。引領園區房地產市場優化成熟，更懂蘇州人居潮向。
項目名稱：珺華賦（備案名：君華雅筑）
地塊信息：蘇地2023-WG-27號
開發品牌：保利置業&建屋發展
項目地址：工業園區星塘街西、獨墅湖大道北
地塊指標：總建約10萬方，容積率1.8
產品信息：11棟7-17F洋房+小高層，共384戶；
戶型配置：建面約152/156/190/222㎡
精裝裝標：全裝修交付，裝標2000-5000元/平
車位配比：1:2.2（總數827個）
物業公司：保利物業，3.93元/㎡/月
交房時間：23.06拿地，預計2026年6-12月交房
價格信息：樓面價22075元/㎡，備案均價38419元/㎡
首開房源：1#（158㎡）、4#（192㎡）、6#（152㎡），153套房源，（洋房4.47W/小高層3.7W）
【時代十字路口上挺起園區文化脊樑】
站位科教創新區之上集萃園區頂級資源
於科創/教育/產業/文化四大區交匯之處
形成園區的世界十字路口，誕生一條獨特的文化脊線
一湖：出湖入園
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吳淞江源、獨墅湖公園、金雞湖高爾夫球場……雙湖腹地，豐沛自然資源。
人居“低密度”與文化“高濃度”相映成趣，構成園區難得都芯文化桃源。
一軸：文化脊線
超30多所中外高等學府，超3000家國際智慧科企，科技與教育勾勒一條園區文化脊線。獨墅湖高教區高知人才衆多，人文底蘊濃厚；工業園區圖書館、文體中心、獨墅湖影劇院等文化配套密佈，文化氣息濃郁。
一線：直連奧體
星塘街旁一路直達奧體中心；李公堤商圈、湖東CBD……轉瞬即至，集粹豐盈城市資源。
一街：百年煙火
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項目當下主推洋房+小高戶型爲建面約152-222㎡，格局、尺度與空間均做到極致，重新定義居住舒適性。
152㎡四房兩廳兩衛
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158㎡4房2廳2衛
整體佈局與建面約152㎡戶型基本一致。
洋房192m²4房2廳3衛
4房3衛設計，大橫廳開間約6.3米，入戶獨立玄關且帶儲藏室；U型廚房+餐廳開間超5米，島臺設計，可做中西廚；
朝南雙套房，其中主臥開間達到約4.2米，步入式衣帽間，主衛配備洗浴四件套，非常適合二胎或與老人同住的改善家庭。
洋房222㎡4房2廳3衛
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僅11棟洋房闊宅，約19.3%建築密度、約1.8容積率，釋放更多土地予自然；師法全球頂奢酒店安縵式東方園林，打造都市隱奢之境，酒店式環島落客、六重歸家門儀；一環雙軸三組團；全區超1500㎡四重水系空間；遴選範思哲黑、梵高印象等超10種奢石，全冠移植黑松、羽毛楓等臻植……
（效果圖）
君子意趣會所奢雅
打造超800㎡地下珺隱會所、以五大主題構建12個架空層泛會所、層林掩映下的林縵會客廳……構成當代淡泊隱秘的雅集空間。將生活百般意趣摺疊其中，私宴、藝術、待客、閱讀、健身、靜思……功能齊備。
（效果圖）
奢材集萃公區奢域
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一線大牌臻工奢品
薈萃斯麥格、勞芬、當代、博洛尼……等進口國際奢裝品牌，細節考究，入戶智能門鎖+全屋WIFI，全屋智能化控制面板等智奢標配，只爲更質感人居。
售樓處電話：4009966224【售樓中心熱線】營銷中心熱線400-996-6224售樓處地址400-996-6224，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打萬科中興傲舍售樓處電話☎400-9966-224✔✔✔
1契稅 先說說契稅，這可是買房的頭號“敵人”。
適用對象：買方（對，就是你）
稅率：根據房屋面積和購房情況不同，稅率也不一樣：首套房，面積在90平方米以下：1%
首套房，面積超過90平方米：1.5%二套房：3%
計算公式：契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率舉個栗子：假如你買了一套100萬元的房子，而且是首套房，面積在90平方米以下，那麼契稅是：
契稅=100萬元×1%
契稅
網籤那些事兒
在中國，買房要網籤，就是去房管局備案。網籤保證交易透明和安全，但也有人想着能不能在這兒動點小心思，比如低報成交價。這樣能省點稅錢，不過啊，萬一被稅務部門逮住了，那可是要補稅罰款的，信用記錄還會受影響。所以，咱們還是老老實實交稅吧，別因小失大。
網籤那些事兒
6.2增值稅及附加稅 接下來是增值稅，這部分是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：房子買了不到2年：5.6%（含附加稅）；買了2年以上：免徵。
計算公式：買了不到2年：增值稅 = 房屋成交價 ÷ 1.05 × 5%
附加稅 = 增值稅 × 12%舉個栗子：假如你賣的是一套100萬元的房子，而且買了不到2年，那麼增值稅和附加稅是：增值稅=100萬元÷1.05×5附加稅=4.76萬元×12總共得交：5.33萬元
增值稅及附加稅
6.3個人所得稅 這個稅也是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：20%
計算公式：個人所得稅 = (房屋成交價 - 房屋原值 - 相關費用) × 20%
舉個栗子：假如你賣的房子成交價是100萬元，原值是60萬元，相關費用是5萬元，那麼個人所得稅是：
個人所得稅=(100萬元−60萬元−5萬元)×20
其他費用
6.4其他費用 土地增值稅
適用對象：賣方稅率根據房屋購置年份和地段不同而不同。
印花稅適用對象：買賣雙方各0.05%計算公式：印花稅 = 房屋成交價 × 0.05%
中介費一般按房屋成交價的2%~3%計算，由買賣雙方協商承擔。偷偷告訴你現在市場靈活中介費用也是可談的哦。
買房的時候，各種稅費加起來可不是小數目。契稅、增值稅、個人所得稅這些都要好好考慮。記得提前瞭解政策，做好預算，別在交易的時候手忙腳亂。
希望這篇指南能幫你搞清楚買房時的稅費問題，順順利利買到心儀的房子！記住，合法節稅，誠實納稅，才能走得更遠哦！
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