2024上江南璟薈名庭(璟薈名庭)官方網站-百度百科-上海房天下
上江南·璟薈名庭
上江南·璟薈名庭售樓處電話：400-886-1718（銷售中心）
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因爲全市400萬級的預算，能上車一步到位的真三房已然不錯，想要再追求多軌交環繞、良好城市界面、高能級配套、低密度社區，太難了！而在上江南·璟薈名庭，你想要的不僅都有，各要素還拉滿！
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區位圖
地鐵：周邊望園路站集齊5號線+15號線南延伸段（規劃）+南楓線（規劃），奉賢新城僅此一個三軌交匯站點，未來還將打造望園路商務區；
配套：龍湖天街、奉賢中心醫院、上海之魚、九棵樹未來藝術中心、奉賢博物館......約3km內奉賢新城地標+高能級配套雲集；
產品：主力戶型建面約96-99㎡3房，大橫廳設計！另外還有洋房、聯排多種選擇，且400萬級預算即可入住容積率僅1.2的低密社區，五大新城罕見；
城市界面：奉賢全區綠化覆蓋率達43%，城市界面嶄新、道路整齊劃一，步行可達金海湖；
發展潛力：奉賢新城引入了2大千億級產業東方美谷&數字江海，已初具規模；
更關鍵的是，買房講究“天時地利人和”，當下的時機正是絕佳的抄底時刻！上海樓市的正向信號越來越強烈！
政策“工具箱”已有成效：“認房不認貸”執行直接釋放大量購買力！之前外地有房有貸款的買家，在上海買房首付爲70%，新政後符合條件的首付將降至35%，不少項目因此人氣爆棚，頻傳捷報！
首套住房存量貸款利率下調：首套住房存量貸款利率的購房者可以自今年9月25日起，向承貸銀行發起申請置換存量房貸利率。目前上海首套房貸款利率執行4.2%+35bp=4.55%，更低的利率意味着買房成本更低！
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Part.1
容積率約1.2墅質社區
上江南·璟薈名庭，真正定義稀缺
上江南·璟薈名庭能有如此的吸粉能力，其實早在意料之中！因爲，這一回Ta帶來的容積率約1.2的墅質社區，主力戶型小高層總價僅約400萬級，真正詮釋了，爲何稀缺！
稀缺在於價格
上海的新房指導價“放鬆”，已經是不爭的事實！今年從一批次到三批次，每一批次穩中有漲！甚至三批次漲幅最高的已經達到9000元/㎡，意味着未來買房，成本更高！
上江南·璟薈名庭
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所以，買房真的不能等！奉賢新城，也已經出現了相當明顯的新房和二手房倒掛情況！ 08單元房價梯隊已經清晰明瞭——論單價，上江南·璟薈名庭指導價5.3萬/㎡，相鄰的中建項目5.5萬/㎡，兩盤容積率均爲1.2！
奉賢新城08單元規劃控規
論總價，周邊綠地無雙二手房2房成交總價都要400萬+，3房500萬+，而項目3房2衛僅約400萬級，且容積率比綠地無雙低很多，房齡更新！
數據來源：鏈家
稀缺在於供應
衆所周知奉賢新盤多數客戶都是本區改善羣體，爲什麼上江南·璟薈名庭吸引到了周邊浦東、甚至寶山的客戶前來看房？他們很多都是奔着改善居住環境、看中項目容積率1.2來的！
獨家君整理這兩年公開市場出讓的土地名單發現，174幅地塊中只有14幅地塊容積率在1.2及以下，而像上江南·璟薈名庭這樣位於新城較爲核心的地段，寥寥無幾！
土拍關係到未來的新房供應，這也預示着，未來低容積率將成爲市場中的少數存在。上江南·璟薈名庭，自然成爲稀缺中的稀缺，能搶到都是幸運。
稀缺在於產品形態
聚焦到具體板塊來看，上江南·璟薈名庭是近三年以來，整個奉賢新城容積率最低的新盤！
同樣400萬級，享受的是更少的住戶、人均更多的綠化、更長的日照......項目爲理想中的“躺平”生活提供了一個現實的載體！這般生活意境，不是高容積率住宅能比的！
項目共有8棟小高層，11棟洋房、27棟聯排，北高南低的樓棟分佈帶來絕佳的景觀視野——項目西南方向是南上海生態地標上海之魚，東南方向是金匯港和浦南運河組成的“十字水街”，北面則是南上海中央公園！在這裡，能感受四季分明，“一樹密而知夏，一葉落而知秋”～
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效果圖
所以，上江南·璟薈名庭是當下上海極少數能同時滿足400萬級“低密”+“三房兩衛”+“倒掛價格”這幾個條件的新盤！
一句話，物以稀爲貴！難怪項目剛剛開放示範區，就受到了如此多的客戶追捧！
上江南·璟薈名庭
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Part.2
從內到外，處處皆改善
400萬級硬核配置無從挑剔！
一個真正的受歡迎的好產品，一定是能切實解決市場上一些實用性痛點的。這次，上江南·璟薈名庭的產品設計，超脫於市面上同價位產品！
建面約96-99㎡3房2衛，一梯兩戶！無連廊！大橫廳設計！獨家君可以很確定地告訴你：同等面積的產品，你大概率找不到更好的了！
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LDKB一體化設計，奢闊會客廳、U型廚房預留雙開門冰箱位，發揮了家居生活的多重功能。
面寬約5.2米的橫廳，盡顯氣度，既能滿足家庭成員交流與陪伴，又能滿足摯友會晤的派對需求。
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通過不同軟裝傢俱的組合使用，就能實現空間生活的多種場景。從獨居到二人世界、一貓一狗，再到三口之家，甚至三代同堂，你可以10年都不換房！可塑性太強了！
主臥大飄窗，也給個性化生活更多確定的可能性，曬太陽、儲物、改造成一個大書桌......儘管安排起來！
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北次臥除了居住外，也可以改造爲電競房、工作間、或者是豪華衣帽間。
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兩個衛生間都是明衛，客衛還做了乾溼分離，不僅通風透氣除溼，而且早起不用排隊洗漱，將改善痛點一一解決，充分體現家庭居住功能性。
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精裝小高層和洋房交付有大金中央空調（或同等品牌）、威能地暖（或同等品牌）、德國西門子油煙機+竈具（或同等品牌），科勒潔具+臺盆（或同等品牌），外窗採用斷熱鋁合金中空LOW-E玻璃，部分窗內置百葉。
細節上，就拿廚房來說，移門做的是上軌道移門，不易積灰，關上後不會外泄油煙；水槽是一個大單槽，方便清洗炒鍋；龍頭帶有抽拉功能，用來清潔死角得心應手！
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另外，客衛鏡櫃帶有除霧功能、中央空調通鋪到廚房、地暖鋪到了衛生間、更靜音的同層排水......這樣的一套精裝體系，“既有面子又有裡子”！
整個小區都做到了全人車分流設計，在保證老人和小孩安全的前提下，也減少了汽車尾氣對小區裡面的綠化造成污染。
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效果圖
社區景觀方面，營造“一橫三縱、十字禮序、里弄組團”的空間結構，設置約1200㎡陽光草坪、林下空間、戶外會客廳、輕氧健身等多個功能性節點，爲全齡段業主提供社交、運動好去處！
效果圖
上江南·璟薈名庭
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400萬級總價段裡極爲少見的會所配置也出現在了這個項目中！包括健身房、游泳池、會客廳等，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當於業主的第二客廳！
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效果圖
上江南·璟薈名庭，小到戶型格局，大到社區配置，從內到外，爲當代年輕人打造了一個400萬級總價的“越級改善之作”！
Part.3
佔據新城產業高地+複合型資源中心
上江南·璟薈名庭值得一張房票！
房子的價值，不止是房子本身，還包含所處地段配套和品牌的價值。在這一方面，上江南·璟薈名庭依舊給了預算400萬級購房者大大的驚喜！
兩大千億級產業東方美谷+數字江海加持
就在上江南·璟薈名庭的北面，坐擁兩千億級產業！
東方美谷，擁有全市三分之一以上的化妝品企業，是上海規模最大，國內知名度最高的化妝品產業集聚地！
據悉，東方美谷產業規模超700億元，化妝品企業數量占上海全市化妝品企業約37%，3000多個品牌，佔全市銷售額的40%。以面膜爲例，全國每4片面膜中就有1片產自這裡！預計到2025年，東方美谷將形成千億規模產業！（信息來源：上海奉賢、化妝品報）
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東方美谷實景圖
數字江海，這是五大新城規劃確定後首個落地的數字產城融合造城計劃，也是奉賢新城的“一號工程”！一組數據來看看這個產業園的能級
信息來源：上海奉賢
上江南·璟薈名庭
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去年數字江海與上海市科學研究所、上海人工智能研究院、阿里雲智能技術服務能力中心、上海電氣等十餘所高校、院所、協會及企業進行合作簽約，數字江海上海國資數字化創新基地正式揭牌！兩大千億產業都已初具規模，產業聚集就會帶來人員、人才的聚集！進一步拉動消費、促進城市配套的完善，這些對於板塊價值的擡升是長久且明顯的！
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奉賢新城空間佈局圖
奉賢新城C位，城市資源均傾斜於此
論配套，上江南·璟薈名庭周邊商業規模近百萬方！百聯、蘇寧、寶龍、上報·傳悅坊、龍湖奉賢天街、上江南（在建），豐富了此地的商業格局；項目西側正在建設社區商業和金魚廣場，爲業主帶來便捷的消費體驗！
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龍湖奉賢天街
此外，九棵樹未來藝術中心、奉賢博物館相繼開放，言子書院竣工，在水一方、落英繽紛美術館等文化配套火熱建設中，南上海體育中心規劃落地......相比起其他四個新城，奉賢新城特別注重人文體育配套的建設，更是爲項目的未來價值與潛力賦能！
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縱觀南上海，再難找到像奉賢新城這樣大規模資金投入、不計成本的資源引進，將如此多高端、接軌國際審美的建築如此集中的排布在新城。論界面、論配套，400萬級新房中還有誰？
這明晃晃的開發力度也預示着奉賢新城的未來中心，就在這裡！這也是如今奉賢新城聯動價越來越高的原因！縱享所有配套資源的上江南·璟薈名庭，就是未來享受奉賢新城全盤發展紅利的更好選擇！
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奉賢新城地標建造者、本地國企值得信賴除了地段上得天獨厚的優勢外，上江南·璟薈名庭還有一大關鍵詞：安全感！
這個項目是上海奉賢新城建設發展有限公司打造，是奉賢區國有獨資企業，也是奉賢新城的一級開發主體！前面說的新城大部分文體地標，均是它的代表作
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上海之魚
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奉賢博物館
奉賢生活的方方面面都與其息息相關，可以說是奉賢新城的“命運共同體”！既是國企，又更懂奉賢，選擇上江南·璟薈名庭無疑能收穫更多安心！
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