2024開春房市買氣旺 六都1月買賣移轉年增98.2％

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

六都地政局今（1）日公佈1月建物買賣移轉棟數，共2萬4,999棟，月增5.3%、年增98.2%，創22個月來新高，六都中，與上月相較，僅新北市微減0.8%、臺中市月減5.7%外，其餘四都會區均量增，顯示房市氣氛熱絡，交易量穩中有升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，近期臺股走揚、景氣燈號連亮2顆黃藍燈，經濟逐步復甦，而消費者信心指數也創下22個月新高，消費、購屋信心回溫，加上新青安優惠貸款政策發酵，自住、置產需求不減，讓交易量穩定成長。

陳金萍指出，除了臺中市因去年12月大量新屋交屋推升交易量，讓1月交易量月減5.7%外，其餘新北市月減0.8%，臺北市月增21.5%，桃園市月增11.8%，臺南市月增2%，高雄市月增17%。

進一步觀察六都會區表現，臺北市受惠於北投區新屋交屋，月增177棟，萬華區也有近百棟的成長，讓臺北市月增21.5%，同時也是近20個月新高紀錄。

桃園市與高雄市1月交易量均超過4,000棟，均創下25個月來單月新高，房市熱度增溫。整體而言，1月六都建物買賣移轉棟數量增5.3%，顯示目前市場需求穩定，房市迴歸正常供需，自住、長期置產支撐交易動能，讓2024年1月六都建物買賣移轉棟數持續衝高。

與去年同期相比，2024年1月六都建物買賣移轉棟數暴增98.2%，將近一倍；六都均年增超過七成，其中，新北市年增122.7%最多，高雄市大增110.5%，臺中市也有101.5%的增幅，三都會區均較去年同期翻倍成長，其次則是臺南市成長91.3%，臺北市年增85.7%，桃園市年增71.3%。

陳金萍指出，2023年1月在全球經濟復甦力道趨緩以及去年連續升息的狀況下，民衆翻轉對房市後市的預期，購屋態度轉趨保守，加上史上最長的農曆春節10天連假均落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計劃，而交易天數減少也的確影響到房市交易表現，反觀今年1月是完整的月份，即使農曆新年即將到來，也沒有放緩民衆購屋腳步，延續去年12月的買氣，讓2024年1月六都交易量較2023年同期幾乎翻倍成長，也顯示今年的房市熱絡程度的確明顯優於去年。

陳金萍補充，目前國內經濟景氣逐步回升，臺股也呈現高檔震盪整理格局，加上房市政策利空淡化，房市氛圍轉趨明朗，迴歸供需基本面，加上新青安優惠貸款助攻，促動自住需求加速進場購屋，此外，國內通膨難降，也驅使長期置產族羣適時進場，讓房市交易穩定成長，這波熱絡的買氣可望延續至農曆年後，若國內政經局勢沒有明顯變化，預估今年上半年房市交易量能有再放大的空間。

資料來源／永慶房產集團