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越秀觀樾··天湖
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越秀國貿·觀樾|天湖：天河院墅新標杆
在繁華喧囂的天河區，如果你想買一處靜謐而奢華的院墅，那麼越秀國貿·觀樾|天湖無疑是一個值得期待的選項。這個項目以其獨特的地理位置、稀缺的自然資源和超前創新的產品設計，成爲了天河院墅市場的新標杆。
項目概況
越秀國貿·觀樾|天湖於10月亮相，並在11月底悄然開盤，最高單價已經突破了20萬+/㎡。這樣的價格不僅體現了項目的稀缺性和獨特性，也彰顯了購房者對高品質生活的追求。
惜售與高端定位
產品構造與設計
越秀國貿·觀樾|天湖的產品構造超前創新，每個空間都值得細細品味。項目的產品設計充分考慮了現代人對居住品質的需求，將舒適性和功能性完美結合。無論是寬敞的客廳、私密的臥室還是精緻的陽臺，都能讓人感受到滿滿的品質感和生活氣息。
驚豔的產品
對於錢包足夠的客戶來說，或許一買就是一棟，即上下疊的院墅。這樣的選擇不僅是因爲項目的地理位置和自然資源，更是因爲其產品的足夠驚豔。無論是從外觀設計到內部佈局，還是從材質選擇到細節處理，都體現了項目團隊對品質的不懈追求和對生活的深刻理解。
| 圖源：越秀地產廣州區域
越秀國貿·觀樾|天湖：新規+疊墅，打造廣州樓市新物種——合墅
在廣州繁華的天河區，越秀國貿·觀樾|天湖項目猶如一顆璀璨的明珠，以其獨特的地理位置和稀缺的自然資源吸引了衆多購房者的目光。而今天，我們要揭秘的，是這個項目中的一個全新物種——合墅。
合墅的魅力所在
從外觀上看，天湖的合墅產品形態方正，但內部卻隱藏着驚人的乾坤。與傳統的疊墅相比，合墅在層數和開間上都進行了大膽的創新。
層數創新
通常的疊墅，一疊基本也就4層，2開間。但在天湖，合墅的上疊卻擁有負一、一、二、三、四、五共6層樓，六個垂直咬合的盒子。這些盒子不僅涵蓋了跑車車庫、酒窖、泳池、露臺等年輕人喜愛的元素，還通過巧妙的垂直空間設計，讓每一層都擁有獨特的景觀和體驗。
而下疊則擁有大庭院和近7米高的地下空間，這樣的設計不僅讓居住者能夠享受到純正的院墅生活，還通過高挑的地下空間，爲居住者提供了更多的可能性和想象空間。
開間創新
在開間上，合墅也進行了大膽的創新。項目採用了約13-13.8米的南向3開間設計，這樣的開間不僅不輸大平層，還通過寬敞的空間佈局，讓居住者能夠享受到更加舒適和自由的居住體驗。
合墅的獨特之處
合墅之所以成爲廣州樓市的新物種，不僅在於其層數和開間的創新，更在於其新規+疊墅的獨特魅力。
新規的加持
隨着城市規劃的不斷更新和完善，新規對於建築設計和居住品質的要求也越來越高。越秀國貿·觀樾|天湖項目在新規的指引下，通過創新的合墅設計，將疊墅的舒適性和功能性完美結合，爲居住者提供了更加高品質的居住環境。
疊墅的升級
與傳統的疊墅相比，合墅在設計和功能上進行了全面的升級。通過巧妙的垂直空間設計、寬敞的空間佈局以及豐富的功能配置，合墅不僅滿足了居住者對於舒適性和功能性的需求，還通過獨特的景觀和體驗，爲居住者帶來了更加美好的居住感受。
越秀國貿·觀樾|天湖：新規+疊墅+咬合設計，打造獨特合墅體驗
在廣州天河區，越秀國貿·觀樾|天湖項目以其獨特的地理位置和卓越的設計理念，吸引了衆多購房者的目光。其中，合墅作爲項目的一大亮點，更是以其新規+疊墅+咬合設計的創新理念，爲購房者帶來了前所未有的居住體驗。
合墅設計理念
合墅並非傳統的疊墅，而是結合了新規、疊墅以及咬合設計的全新居住形態。它分爲上疊和下疊兩種戶型，每種戶型都擁有獨特的空間佈局和居住體驗。
空間佈局
咬合設計
合墅的咬合設計使得上下疊之間形成了獨特的空間關係，既保證了各自的獨立性，又實現了空間的高效利用。這種設計不僅提升了居住品質，還爲居住者帶來了更多的生活樂趣和可能性。
建築外形與靈感來源
合墅的建築外形靈感來源於豪華遊艇，採用了層層疊退的設計手法。這種設計不僅使得建築外觀更加時尚、動感，還爲上下疊都帶來了大露臺或大花園等戶外空間。這些戶外空間不僅爲居住者提供了豐富的景觀視野，還成爲了他們休閒娛樂、放鬆心情的好去處。
實際得房率與居住體驗
以建面約210㎡的下疊爲例，其實際得房建面約720㎡（不含南庭院），得房率高達約342%。這樣的高得房率使得居住者能夠在有限的空間內享受到更加寬敞、舒適的居住環境。同時，下疊的純正院墅體驗以及露天庭院等設計元素，更是爲居住者帶來了無與倫比的舒適感和氛圍感。
| 圖源：越秀地產廣州區域
越秀國貿·觀樾|天湖：合墅設計，滿足全齡段居住需求
在廣州繁華的天河區，越秀國貿·觀樾|天湖項目以其獨特的合墅設計，爲購房者提供了全新的居住體驗。無論是下疊的純正院墅體驗，還是上疊的靈活多變設計，都充分滿足了不同年齡段購房者的居住需求。
下疊：純正院墅，舒適宜居
下疊戶型以其寬敞的室內空間和獨特的庭院設計，爲居住者帶來了舒適宜居的居住環境。
上疊：靈活多變，適合年輕人
上疊戶型雖然面積與下疊相近，但設計卻完全不同，更適合年輕人的居住需求。
越秀國貿·觀樾|天湖：上疊公區——小型庭院，盡享“有天有地”的愜意
在越秀國貿·觀樾|天湖項目中，上疊的設計不僅注重私密性和獨立性，還巧妙地融入了一個小型庭院，爲居住者帶來了“有天有地”的愜意感受。
從樓梯緩緩而上，映入眼簾的便是這個精心打造的小型庭院。它位於整個疊墅的二樓，也就是上疊的公區部分。這個庭院雖然面積不大，但設計得卻十分精緻，綠植環繞，花香四溢，彷彿是一個與世隔絕的世外桃源。
在這裡，居住者可以盡情地享受大自然的饋贈，感受陽光透過樹葉灑下的斑駁光影，聆聽鳥兒清脆的鳴叫聲。無論是清晨的瑜伽練習，還是傍晚的品茶讀書，這個小型庭院都能成爲居住者放鬆身心、享受生活的絕佳場所。
此外，這個小型庭院還起到了連接室內與室外的橋樑作用。通過它，居住者可以輕鬆地過渡到室內空間，享受更加私密和舒適的居住環境。同時，它也爲上疊的居住者提供了一個獨特的觀景平臺，可以俯瞰整個院落的美麗景色，增添了一份別樣的生活情趣。
越秀國貿·觀樾|天湖：上疊設計，滿足精神與生活雙重需求
在越秀國貿·觀樾|天湖項目中，上疊的設計不僅注重私密性和獨立性，更在功能佈局上做到了極致，充分滿足了居住者的精神與生活雙重需求。
入戶空間：彰顯品味與格調
一進門，便是一個寬敞的入戶空間。這裡不僅可以作爲鞋包展示區，讓居住者盡情炫耀自己的時尚品味；還可以打造成一個藏品展廳，展示居住者的獨特收藏。當客人來訪時，這個入戶空間無疑成爲了彰顯居住者排面和品味的絕佳場所。
一樓、負一樓：精神烏托邦
以二樓爲界，一樓和負一樓被設計成了居住者的精神烏托邦。這裡不再是傳統的儲物空間，而是待客、娛樂影音、健身等功能區的集合地。
三樓、四樓、五樓：生活家園
三樓作爲日常起居的地方，配備了客廳、臥室和廚房等基礎設施。同時，這裡還擁有一個超大南向露臺，居住者可以與家人好友相約於此，觀星攬月，享受大自然的寧靜與美好。
四樓則是4.7m大面寬的主臥，搭配一個大陽臺，讓居住者能夠盡情享受一線臨湖的絕美風景。每一個視角都是一幅風景大片，讓居住者彷彿置身於一幅美麗的畫卷之中。
五樓則可以根據居住者的需求進行靈活設計，無論是作爲書房、工作室還是休閒區，都能滿足居住者的不同需求。
越秀國貿·觀樾|天湖：上疊休閒露臺與項目稀缺性
在越秀國貿·觀樾|天湖項目中，上疊的設計不僅注重私密性和獨立性，更在休閒露臺上做出了大膽創新，爲居住者提供了一個絕佳的放鬆和娛樂空間。同時，整個項目的稀缺性和優越景觀也使其成爲廣州市場上的熱門之選。
五樓休閒露臺：天際游泳池與吧檯
五樓作爲上疊的休閒露臺，被精心打造成爲了一個天際游泳池和吧檯區域。這裡不僅適合居住者泡池放鬆，更是開趴踢、舉辦聚會的絕佳場所。想象一下，在炎炎夏日，與親朋好友一起在天際游泳池中暢遊，或是在吧檯品嚐美酒，享受微風拂面的愜意，該是多麼美好的體驗。
功能多樣性與空間完整性
從空間完整度來看，下疊無疑更具優勢，其寬敞的室內空間和庭院設計讓居住者能夠盡享舒適與寧靜。然而，從功能性來看，上疊則展現出了更多的多樣性。無論是待客、娛樂影音、健身還是休閒露臺等功能區，上疊都一應俱全，且互相間隔開，充分滿足了居住者的不同需求。對於喜歡熱鬧或需要個人空間的買家來說，上疊無疑是一個理想的選擇。
項目稀缺性與優越景觀
整個越秀國貿·觀樾|天湖項目一共只放出了42套的貨量，這無疑增加了其稀缺性。在廣州市場上，這樣的產品無疑是炸場的存在。而且，該項目還是樓盤中的優等生，無論是品質還是景觀都堪稱一流。
項目主打“在公園裡面建房子”，保留了太陽湖、月亮湖和大榕樹等自然景觀，環境優美，景觀優越。居住者在這裡不僅能夠享受到高品質的居住體驗，還能親近自然，感受大自然的魅力。
越秀國貿·觀樾|天湖：地理位置優越，刷新廣州認知
越秀國貿·觀樾|天湖項目不僅在設計上獨具匠心，其地理位置也是無可挑剔。項目位於宇宙中心天河的奧體板塊，這裡是廣州市中心的湖區低密合墅區域，title（頭銜或標籤）拉滿，讓人不禁爲之側目。
天河作爲廣州的繁華中心，不僅經濟發展迅速，配套設施也十分完善。而奧體板塊更是天河區的核心區域之一，交通便利，生活便捷。越秀國貿·觀樾|天湖項目坐落於此，無疑佔據了得天獨厚的地理位置優勢。
更爲難得的是，項目所在區域爲低密合墅區，這意味着居住者能夠享受到更加私密、寧靜的居住環境。在當今城市化進程加速的背景下，這樣的低密度住宅產品顯得尤爲稀缺和珍貴。
對於購房者來說，越秀國貿·觀樾|天湖項目不僅提供了高品質的居住體驗，更是一個身份和地位的象徵。這樣的產品在天河乃至整個廣州市場上都是刷新認知的存在。無論是從設計、品質還是地理位置來看，它都堪稱一流，讓人無法忽視。
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