1億元消費券，取消限售！惠州樓市推新政

惠州樓市迎利好！

臨近深圳的惠州，在“五一”假期到來之前再出樓市新政。4月30日，惠州市住房和城鄉建設局聯合市財政局、市稅務局、市住房公積金中心等6部門印發《關於進一步優化惠州市房地產調控政策的通知》。

《通知》明確，購房贈送消費券。5月1日至10月31日期間，在惠州市購買新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網籤備案、契稅繳納手續的個人消費者，可以申領購房消費券，限前10000套，總價值最高1億元。購房總價在100萬元（不含）以下的，每套發放5000元電子消費券；在100萬元（含）以上的，每套發放10000元電子消費券，先到先得，額滿即止。

《通知》提出，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

《通知》還提出，加大住房公積金貸款支持生育二孩及以上家庭購買首套、二套自住住房力度。生育二孩及以上的職工家庭購買自住住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《惠州市住房公積金管理中心關於我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號）規定的最高貸款額度基礎上上浮20%（即購買首套房個人最高貸款額度爲48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度爲72萬元；購買二套房個人最高貸款額度爲36萬元，夫妻雙方最高貸款額度爲60萬元）。

此外，加大人才購房支持力度。支持房地產相關行業協會開展“惠安家換新購”活動，組織房企、中介機構、金融機構提供新房“放心買”、舊房“優先賣”、貸款“快速辦”等交易服務，支持“以小換大”“以舊換新”住房需求。自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務部門對出售自有住房並在現住房出售後1年內在本市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

《通知》還提出，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規房地產項目要積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益。指導金融機構優化貸款審批和發放流程，加快放款速度。

作爲臨深樓市的重要組成部分，惠州樓市與深圳市場關聯度高。在過去的市場高位時，承接了不少深圳客戶的外溢。但在業內人士看來，如今市場下行，惠州市場壓力會更大。

在一系列調控政策落地之後，惠州樓市潛在供應量也正在改變市場預期。綜合各機構的預測數據，2024年惠州新房供應量或進一步縮減，以適應房地產市場供求關係發生變化的新形勢。根據2023年已取得施工許可證項目估算，2024年新房預計潛在供應約306.19萬平方米，同比下降54%。

展望未來，中指研究院預計，各地將充分發揮調控自主權，一線城市有望繼續優化限購政策，二線城市或將全面取消限制性政策，降低首付比例、降低房貸利率等政策同樣具備空間。

責編：朱雨蒙

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校對：王錦程

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