1年內每坪41→48萬元　業者指佈局要採「長頸鹿視角」

▲臺中市不動產開發公會公佈2023年推案總銷4825.3億元並創下新高，更選出2024年房市關鍵字「遠」。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中市不動產開發公會公佈2023年推案總銷4825.3億元，較去年成長7.2%，寫下有統計數據以來新高。房屋單價則從從41.84萬元、拉昇至48.38萬元。更選出2024年房市關鍵字「遠」不僅開發商要面臨變數多，消費者也得采「長頸鹿視角」佈局。

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根據公會資訊顯示，2023年臺中房市總推案金額衝上4825.3億元，5大推案熱區，依序爲西屯區、北屯區、南屯區、太平區以及南區，合計佔總推案金額約73.6%；不過值得注意的是，臺中市總推案戶數約2萬1995戶，較去年減少13.4%。

▲臺中市預售屋房屋單價1年內從41.84萬元拉昇至48.38萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

臺中市不動產開發公會理事長林正雄更特地打了「長頸鹿」領帶，盼同業在此環境下必須要看到5年後市況，針對2024年房市關鍵字「遠」，林正雄說：「受政策衝擊，開發商要面臨的變數多，不論是業者或消費者都要用長頸鹿視角遠見佈局」

根園建設總經理謝麟兒也直言：「短短1年時間臺中房價從41萬元漲到48萬元，但推案總坪數減少，大量的重劃區推出低密度、低容積，以常見的140%容積率，加上地價蓋一戶透天售價要8000萬元，年青人怎麼買得起？」呼籲政府應放寬容積管制或有配套。

▲公會預估因高房價，建坪25～40坪、2～3房的「低總價高單價產品」將會是市場主流，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

展望2024年，公會預期房市推案熱區將以西屯、北屯爲主軸。其中，西屯區光是上市建商興富發集團就將貢獻850億元案量，產品涵蓋商辦及住宅。另，總銷250億元的聯聚建設豪宅案「聯聚玉衡大廈」，同樣也是市場指標。

近年受到注目的北臺中，則由14期領軍，延續過去2年推案熱度，明年包括龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新美齊、華固等都有新案進場，圈區預估總銷金額爲350億元；機捷特區則由富宇建設200億元大案領軍，以及遠雄、巨虹、登陽也有新案進場。

▲順天建設董事長柯興樹盼政策面上希望不要太多幹擾，市場需求供給都是市場機制，越限制房價越高、也越蝸居。（圖／記者陳筱惠攝）

公會預估因高房價，建坪25～40坪、2～3房的「低總價高單價產品」將會是市場主流。對此，順天建設董事長柯興樹則表示：「近年來房價漲幅快速，部分原因來自於營造成本上漲，以水電爲例每建坪成本從1.6萬上升到3.3萬；缺工議題也同步加速房價上漲，政策面上希望不要太多幹擾，市場需求供給都是市場機制，越限制房價越高、也越蝸居。」

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