17.9億！終於，有民企在三亞大手筆拿地了！周邊房價10萬+！

最近海南的海南土拍市場，溫度飆升！

三亞、海口兩大核心的多座城市同時“開掛”，共同推動了今年海南土拍的第一波高潮！

而作爲常年土拍攬金最多的的三亞，今年來掛出的第二大重磅宅地，位於三亞海棠灣的控規HT06-14-03地塊順利落槌拍出！

被上海復星旗下三亞覆信投資有限公司以179405萬元的最高出價摘得！

成交樓面價爲12782元/㎡！

該地塊佔地面積93571.11平方米（約140畝），容積率≤1.5，可建設面積140356.5平米；起拍價178941萬元 ，摺合起拍樓面價12749元/㎡！

起拍樓面價比今年2月華潤&富德拿下的海棠灣控規HT06-14-03地塊的成交樓面價還要略高一點。

兩個地塊，僅有一路之隔！

相比地價和麪積，小易更關注的是復星拿地這件事；

雖然是世界500強，實力雄厚，但在國央企霸屏的三亞宅地土拍市場。

復星民企的身份強勢搶下海棠灣這塊優質宅地，着實亮眼！

近幾年，雖然民企在三亞土地市場活躍。

如吉祥地產、富德地產都有大手筆出手，但也都與國央企聯合爲主。

民企在三亞核心地段幾乎沒有斬獲大宗市場化住宅用地。

復星此次出手。

是2022年以來，民企在三亞土拍市場首次拿下超百畝市場化住宅用地。

也是，繼陵水、東方之後，三亞出現今年首個大手筆拿地的民企！

近兩週以來，先是三亞藝州置業有限公司以約3.38億元拿下陵水清水灣度假區板塊約62畝重磅市場化宅地；

緊接着在幾天後的東方土拍中，海南康巴實業有限公司又以約3.15億元拿下東方近五年來掛牌面積最大的市場化宅地，規模約70.21畝！

由此可以看出，在土地市場，民企在短暫的沉寂，突然爆發！

又重新活躍起來！

而此次上海復星氣魄更大，出手就是近18個小目標！

在海南樓市，不少粉絲對復星這家公司或許並不陌生，

復星國際有限公司，是一家實力不凡的港資企業，主要從事金融、物業、鋼鐵及健康業務等板塊，法定股本爲10,000,000萬港幣。擁有保險、投資、財富管理、房地產開發及銷售等九大分部。

三亞文旅地標，大名鼎鼎的七星級亞特蘭蒂斯度假村，就是復星國際旗下上市平臺復星旅遊文化（01992.HK）的產業；

此前，一度傳出復星要爲此文旅地標找新的買家，賣掉亞特蘭蒂斯。

而據相關報道，亞特蘭蒂斯項目包括的地產項目“棠岸”，總計有1004套可售住宅度假單位，早已悉數售罄！

小易看了下，最新的安居客上的掛牌價格，棠岸別墅單價超過10萬元/㎡，毫無疑問的三亞豪宅。

圖源：安居客app

此次復星摘牌的地塊，據說也要打造高端產品，同時該地塊，也就在棠岸對面。

在海棠灣戰績輝煌的復星，此番再次大手筆重倉海棠灣，或許又看到了巨大的商機！

無獨有偶，今天海棠灣另一塊重磅教育用地（中小學用地），海棠灣控規HT06-11-02地塊（約87.6畝），被青島杜威實驗學校以12316萬元底價拿下。根據片區產業規劃發展要求，該宗地擬建設國際高中項目。

回到前面話題，就三亞土拍來說，這幾年民企的參與感一直較弱！

據小易統計，2022-2023年三亞共成交24宗住宅用地，約97.46萬平方米，其中市場化商品住房用地17宗，安居房用地5宗，市場化商品住房/安居房混合用地1宗。市場化商品房/安置房用地1宗。

其中國企、央企及具有國企背景的競得人拿地達18宗，民企只拿下其中6宗。

兩年間，民企拿地總規模約77021.16㎡（約115.64畝），單宗最大地塊由眉山聚威房地產開發有限公司拿下，佔地面積39810.27㎡（約59.77畝）。

此次復星集團重資拿下海棠灣約140畝宅地，一躍成爲三亞近幾年首個拿下超百畝宅地的民企！

總體來看，隨着近兩年房地產市場下行壓力持續增大，國企、央企拿地成爲三亞土拍的主流，民企拿地更爲謹慎，是否會給予民企信心，重新迴歸三亞樓市，需要拭目以待！

而今天的土拍，也爲三亞今年土拍大戲拉開帷幕，據瞭解，三亞今年土拍市場，會格外熱鬧，看客們要準備好小板凳了。

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