10月LPR迎大幅度下調 專家：房貸利率調整進入持續寬鬆階段

中國網財經10月22日訊 繼7月雙降之後，10月LPR兩品種再度雙雙下調，且幅度更大。

10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈新版LPR報價：1年期品種報3.10%，上月爲3.35%；5年期以上品種報3.60%，上月爲3.85%；均下調25個基點。

對於此次5年期LPR下調幅度爲25個基點，業內普遍認爲力度明顯很大。

“本次LPR報價下調幅度超過政策利率降幅，或與近期銀行存款利率較大幅度下調，9月MLF操作利率大幅下行30個基點，以及降準落地等帶動銀行資金成本較大幅度下行有關。”東方金誠首席分析師王青分析稱。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認爲，前期降低存款利率、降低準備金率，以及降低央行公開市場操作利率，已經爲本次降息打下了基礎。

此次LPR下調幅度也超出市場預期。王青表示，這是繼2月5年期以上LPR報價單獨下調25個基點，7月兩個期限品種LPR報價分別下調10個基點之後的年內第三次下調，且下調幅度均爲2019年新版LPR報價改革以來最高。

事實上，此次降息早有預期。從9月26日政治局會議開始，提出“降低存款準備金率，實施有力度的降息”。10月17日，在五部委介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況發佈會上，也再次明確了降低LPR的信號。

從政策方面來看，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次LPR下調力度大，說明貨幣政策和信貸政策進一步寬鬆，充分說明政策層面朝着進一步支持的導向進行。通過此類下調，結合近期一系列高質量發展的措施，將有助於持續宏觀經濟和產業經濟的發展。

王青認爲，伴隨一攬子增量政策陸續推出，宏觀政策在穩增長方向全面發力，LPR報價較大幅度下調符合當前宏觀政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向實體經濟傳導的一個關鍵環節。

此外，多位專家認爲，此次10月LPR大幅度下調對於後續購房影響非常大。

從最直觀的購房成本來看，按照目前的房貸利率水平，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，且月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬元。

房貸利率方面也出現較爲實質性的影響，即多地房貸利率將從“3”字頭下降到“2”字頭。

嚴躍進指出，房貸利率下降到“2”字頭進一步說明房貸利率方面調整進入到持續寬鬆和歷史寬鬆階段。除北京上海和深圳房貸利率還可能會停留在“3”字頭，全國其他城市房貸利率均進入到“2”字頭行列。

樓市方面，李宇嘉表示，此次降息以後，疊加此前一線城市鬆綁限購、限貸，稅費政策調整，首付比例調整等，將帶來四季度樓市的暖冬行情。

展望未來，王青預計年內LPR報價可能將保持穩定。四季度的重點是在10月LPR報價下調後，引導企業和居民貸款利率、特別是新發放居民房貸利率較大幅度下行。展望未來，着眼於促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，2025年LPR報價或還有一定下調空間。